Beskrivning

• På lugn återvändsgata erbjuds nu en synnerligen välplanerad etta i Brf Chokladfabriken. Här bor du i en unik lägenhet med över 3 meter i takhöjd och en härlig industriell känsla. Lägenheten har öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med ett underbart ljusinsläpp från generösa fönsterpartier. Genomgående exklusiva materialval med rostfritt kök från Kvänum samt ugn från Bertazzoni, vitvaror från Siemens och blandare från Dornbracht. Badrummet är elegant med dold tvättpelare samt golvvärme och handdukstork. Till föreningen hör en mycket trevlig innergård med grill, pingisbord och boulebana. Stabil förening med exceptionella faciliteter och garage med el-laddstationer i fastigheten!

Allmän information

• Pris:
  2 550 000 SEK
• Pristyp:
  Högstbjudande
• Antal rum:
  1
• Boarea (BOA):
  25 kvm
• Lägenhetsnummer:
  F1302
• Andelstal:
  0,35400
• Markägare:
  Föreningen äger marken

Byggnad

• Allmän information:
  Byggnaderna uppfördes ursprungligen på 1920- och 1970-talet och bostadsrättsföreningen bildades 2013 i samband med en totalrenovering av fastigheten då lokalerna omvandlades till lägenheter. Våren 2015 flyttade de första bostadsrättsinnehavarna in i Chokladfabriken. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening, där marken innehas med äganderätt. Föreningen består av 85 lägenheter alla upplåtna med bostadsrätt samt fem lokaler upplåtna med hyresrätt. Ett parkeringsgarage finns även i föreningen med 57 platser. Total bostadsyta är 7 044 kvm, lokalytan utgör 591 kvm och garage samt övrig yta är 1 903 kvm. Föreningens adresser är Industrigatan 2A och Fridhemsgatan 53. Enligt föreningen så är ekonomin god och man har under både 2019 och 2020 amorterat ca 3 miljoner/år. Föreningen godkänner delat ägande. Den som ska bo i lägenheten ska äga minst 10%.
• Byggår:
  1920-2015
• Hiss finns:
  Ja
• Kommande renoveringar:
  Fastigheten totalrenoverades av Oscar Properties innan bostadsrätterna såldes. Det innebär att styrelsen inte räknar med att behöva genomföra några större renoveringar under de närmaste åren.
• TV/Internet beskrivning:
  I månadsavgiften ingår bredband via fiber med hastigheten 250/250Mbit/s samt ett basutbud av TV-kanaler.
• Utförda renoveringar:
  2013-2015: Omfattande renovering och ombyggnation för anpassning av fastigheten från kontorslokaler till bostäder och lokaler. Detta inkluderar delvis nybyggnation, byte av stammar och Vvs, ventilation, hissar, ytskikt , fasad, el m.m. 2019: Laddstationer för elbil (45 platser) installerades i föreningens garage. Anpassning av restauranglokalen har genomförts av ny hyresgäst som öppnat Taqueria med mexikansk mat och egenbryggd öl.

Ekonomi

• Hushållsel:
  150 SEK/månad
• Försäkring:
  150 SEK/månad
• Ingår i avgiften:
  Uppvärmning, Varmvatten, Kabel-TV, Internet

---

• Summa driftkostnad:
  300 SEK/månad
• Boendekalkyl:
  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
• Månadsavgift:
  1 365 SEK/månad
• Överlåtelseavgift betalas av:
  Köpare

---

Parkering

• I källarplan finns 57 garageplatser som hyrs ut till föreningens medlemmar. 45 av dessa har installerade laddstationer för elbilsladdning. Föreningen tillhandahåller ett parkeringsgarage i två plan med 57 parkeringsplatser, 45 av dessa har installerade laddstationer för elbilar. Pris för att hyra garageplats i parkeringsgaraget är 2000 kr/månad.

---

Området

• Läget är strålande på Kungsholmen. Området sjuder av liv och erbjuder ett brett utbud av caféer och bagerier såsom Fabrique & Grandpa's café. Nybryggt kaffe, bakverk och färskt bröd handlar man bekvämt på Thelins konditori. Populära restauranger finns det gott om och här kan nämnas bl.a. AG, Bergamott och Agnes. Runt knuten ligger Kronobergsparken och sommartid njuter man av jogging och promenadstråken längs Norrmälarstrand som kantas av trevliga uteserveringar och restauranger. Gillar man bad så har man Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet inom behagligt avstånd.
  Trendiga Västermalmsgallerian med dess breda utbud av butiker ligger i direkt närhet. I området finns även alla nödvändiga serviceinrättningar såsom matbutiker med långa öppettider, kemtvätt, apotek och banker.

• Kommunikationer:

   Utmärkta kommunikationer genom T-banans gröna och blå linje vid Fridhemsplan. Flera busslinjer finns i området med bl.a. 1, 3, och 4. Med en kort promenad når man city med Cityterminalen och Arlanda Express.